关于2020年度全省土地估价机构报告抽查评审结果的通报
浙估协发〔2021〕2号
关于2020年度全省土地估价机构
报告抽查评审结果的通报
各会员机构：
根据《浙江省土地估价报告抽查评审实施办法》的规定，浙估协于2020年12月和2021年1月分两批对已完成机构备案的估价机构2020年度土地估价报告进行抽查评审。现将有关情况通报如下：
一、业绩上报和抽查情况
本次业绩上报工作各机构按要求以电子邮件方式报送至浙估协，至规定上报截至日，应参加此次报告抽查的机构共141家，其中21家机构下半年无业绩无法参加抽查评审，其余机构均按时按要求上报业绩清单。
此次评审抽查了120家机构120份评估报告。被抽查的机构按要求以邮政快递的方式将提交客户的正式报告的完整留档复印件以及技术报告复印件寄达浙估协，送达报告经核对，与抽查报告均一致。
二、报告评审情况
本次报告评审工作采用一份报告两个专家交换评审，当场统计报告分值的初评办法，评审中对分值差异在10%以上的报告，由两位专家在相互交流后进行再次评审，得出评审结果，提交审裁专家组讨论后形成报告评审结果。2021年2月4日我会将报告评审结果在网站上进行了公示，公示期无疑异后进行通报。
从评审结果看，本次所抽查的报告质量总体比去年有所提高。其中90分及以上4份， 89-80分29份，79-70分45份，69-60分37份，60分以下5份，合格率95.83%。60分以下的5份报告主要问题是：一是报告整体比较差、简单且缺项多，依据不充分，评估方法选择不符合文件要求；二是估价报告选用方法测算过程中参数的依据不足，不符合规程要求，行文不规范；三是采用了超五年的基准地价进行评估；四是报告评估目的为划拨用地补缴出让金评估项目，只做了一个出让价的评估，且未提交土地估价报告等问题。
现将评审结果通报如下：
80分及以上土地评估机构（33家）：
杭州信诚地产评估咨询有限公司
浙江省地产评估咨询中心有限公司
建德市天元评估咨询有限公司
温州市东瓯土地价格评估事务所有限公司
台州市诚信不动产评估咨询有限公司
宁波慈地恒欣房地产土地资产评估规划咨询有限公司
湖州兴源房地产土地评估咨询有限公司
浙江海德房地产土地评估规划设计咨询有限公司
浙江嘉华房地产土地资产评估咨询有限公司
杭州中立房地产土地评估规划咨询有限公司
浙江德联永业房地产土地资产评估有限公司
浙江元盛房地产评估有限公司
浙江利达土地房地产评估咨询有限公司
杭州智拓房地产土地评估咨询有限公司
金华凯宝土地房地产评估测绘规划有限公司
海宁市正衡土地评估有限责任公司
杭州永正房地产土地资产评估有限公司
浙江国信房地产土地估价咨询有限公司
浙江瑞扬中瑞房地产土地资产评估有限公司
温州华信房地产土地资产评估有限公司
绍兴方圆房地产土地资产评估有限公司
杭州广源和土地房地产资产评估有限公司
金华市华诚房地产土地评估有限责任公司
浙江亿安联诚土地房地产评估有限公司
湖州中地不动产资产评估规划有限公司
浙江永信房地产估价有限公司
浙江恒基房地产土地资产评估有限公司
浙江天启房地产土地评估规划咨询有限公司
浙江恒信房地产土地评估有限公司
东阳市和信房地产土地资产评估事务所
宁波衡信房地产评估有限公司
淳安永盛房地产土地评估有限公司
浙江国仲盈信房地产土地资产评估咨询有限公司
80分以下至60分及以上土地评估机构（82家）：
台州市平正土地评估咨询有限公司
建银（浙江）房地产土地资产评估有限公司
杭州信衡房地产土地资产估价有限公司
宁波市知泰房地产土地评估有限公司
宁波仲恒房地产估价有限公司
平湖市中意土地评估有限公司
温州市瓯正房地产评估有限公司
金华富信土地房地产资产评估事务所
安吉浦源不动产评估事务所(有限合伙)
丽水市金阳不动产评估咨询有限公司
宁波市镇海区土地评估事务所（普通合伙）
诸暨市中天正和土地房地产评估有限公司
台州市天元房地产咨询评估有限公司
浙江博南土地房地产评估规划有限公司
台州市天平房地产评估咨询有限公司
义乌凯程不动产评估有限公司
杭州余杭天地地产评估咨询有限公司
绍兴市上虞土地资产评估中心有限公司
东阳市江南地产评估咨询有限公司
绍兴市平正房地产土地资产评估事务所（普通合伙）
桐庐信联不动产评估事务所
兰溪兰诚知远土地房地产估价有限公司
温州中鼎房地产评估有限公司
嘉兴恒新房地产估价经纪有限公司
缙云县土地估价事务所有限公司
宁波金土地不动产评估事务所有限公司
永康市华宇房地产评估事务所有限公司
嘉兴市立信不动产评估事务所
杭州天平房地产评估有限公司
舟山市安丰房地产土地评估事务所（普通合伙）
德清县祺信房地产估价咨询有限公司
杭州鼎信房地产土地评估咨询有限公司
浙江众诚房地产评估事务所有限公司
温州中政土地房地产评估有限公司
杭州中意房地产评估咨询有限公司
杭州绿顺地产评估咨询有限公司
台州市鼎信房地产资产评估有限公司
宁波奉化坤源地价评估有限公司
泰顺宏正不动产评估测绘有限公司
衢州市中恒土地评估有限公司
乐清市华正房地产土地评估有限公司
衢州市华创房地产估价有限公司
丽水中茂房地产土地评估有限公司
浙江绍兴博越房地产资产评估有限公司
杭州辰光房地产资产评估有限公司
温州百佳房地产土地评估有限公司
瑞安市安阳房地产评估事务所有限公司
浙江和诚房地产估价有限公司
临安远大房地产评估咨询有限公司
杭州正大房地产评估有限公司
湖州辰信房地产估价事务所(有限合伙)
温州博南房地产土地估价有限公司
绍兴市土地评估中心有限公司
浙江中衡房地产土地资产评估咨询有限公司
宁波信德房地产土地评估有限公司
绍兴市世博国土评估有限公司
浙江坤元房地产土地估价有限公司
温州市青江土地评估有限公司
仙居县衡信不动产评估事务所
浙江中联耀信房地产估价有限公司
台州市明正不动产评估咨询事务所（普通合伙）
舟山市定海舟地土地评估事务所（普通合伙）
浙江省值房地产土地评估有限公司
苍南县新苍土地评估事务所（有限合伙）
浙江原野不动产评估有限公司
台州兴元资产评估有限公司
温州市正信房地产估价有限公司
杭州华正房地产估价咨询有限公司
浙江伟业房地产估价有限公司
台州市银合房地产评估有限公司
龙港市港诚土地评估事务所
金华衡瑞房地产土地评估咨询有限公司
台州联信房地产资产评估有限公司
温州诚安房地产评估有限公司
舟山市众诚土地评估咨询事务所（普通合伙）
余姚市舜博钧恒土地评估事务所
苍南县大地不动产评估咨询事务所
温州市国正房地产估价事务所有限公司
温州市华正房地产土地估价有限公司
绍兴昌业房地产评估事务所
温州天平房地产估价所有限公司
杭州汇鑫房地产土地评估有限公司
60分以下土地评估机构（5家）：
浙江永正房地产土地评估有限公司
义乌市圣佳房地产估价有限公司
衢州耀宇房地产资产评估有限公司
金华金瑞不动产评估事务所（普通合伙））
长兴华地不动产评估事务所（普通合伙）
三、报告的质量水平有待加强
此次抽查评审主要问题：部分新设机构的评估报告行文尚显不够规范，没有按《土地估价规程》要求的报告标准格式行文；部分报告估价对象界定不是很准确，价格定义各要素不够全面或者设定有些随意，依据不充分；在地价影响因素分析中宗地所在区域的范围界定不尽合理；在比较法、基准地价系数修正法等方法测算过程中，对地价影响因子的分析对比缺乏具体量化的分析，对修正幅度标准的编制不够细致，随意性大；部分报告中有要件的缺失，如：附件中缺少现场调查表的现象比较普遍，有的报告没有备案号、建议底价及理由、与最低限价的比较；有的报告估价方法选用不合理，不符合出让技术规范的规定；也有的报告估价目的和估价对象阐述不清，导致整个报告不合规范；另外，有些报告缺少时效性，如报告中引用的经济数据还是2018年甚至更早的数据，新的《土地管理法》、《耕地占用税法》、《划拨用地地价评估指导意见》、《自然资源统一确权登记办法》等新法律新文件已在2019年颁布实施，部分报告依然以老法律文件为依据，我省一些地区2020年已调整了征地区片价，部分报告的成本逼近法中依然采用老数据。
希望各机构结合实际，规范操作，与时俱进，积极改进，力求提高土地估价报告的质量。
浙江省土地估价师协会
2021年3月1日